Aujourd’hui, toute personne propriétaire d’un bien immobilier peut en tirer un revenu en proposant un hébergement touristique. C’est ainsi que naissent de nombreuses vocations entrepreneuriales. Mais avant de vous lancer, il est essentiel de comprendre la différence entre gîtes et chambres d’hôtes.
En 2023, environ 21 500 propriétaires géraient 60 000 chambres d’hôtes en France, soit une moyenne de 3 chambres par maison. De leur côté, les gîtes séduisent des voyageurs en quête d’indépendance, avec une durée moyenne de 8 nuits par séjour et un panier moyen de 733 €.
Ces deux modèles d’hébergement ont des spécificités bien distinctes. Une chambre d’hôtes implique notamment un accueil quotidien et des services comme le petit-déjeuner, tandis qu’un gîte fonctionne comme une location meublée en toute autonomie. Votre choix dépendra donc de votre mode de vie, du niveau d’investissement que vous êtes prêt à fournir et de vos objectifs financiers.
Que vous souhaitiez offrir une expérience personnalisée ou gérer un hébergement avec plus de liberté, ce guide vous donne toutes les clés pour faire le bon choix et réussir votre projet.
Créer un gîte ou une chambre d’hôtes ne s’improvise pas. Il vous faut à minima :
- Maîtriser la législation applicable ;
- Choisir un statut juridique ;
- Accomplir des formalités légales et administratives ;
- Réaliser des déclarations spécifiques ;
- Justifier de votre affiliation ;
- Payer des impôts et des taxes.
Vous envisagez de créer une entreprise proposant des services d’hébergement touristique, mais vous n’avez pas encore finalisé votre projet ? Vous ne savez pas encore dans quelle région vous installer ? Avant de finaliser votre business plan pour un gîte ou chambre d’hôtes, voici 6 points clés à connaître sur ce qu’il est possible de faire avec chaque type de structure.
La principale différence entre un gîte et une chambre d’hôtes
Il s’agit de savoir si vous dormez et vivez sur place ou non. En effet, la chambre d’hôtes correspond à une offre de location d’une chambre chez l’habitant, généralement louée à la nuitée pour une à deux personnes (maximum 5 chambres d’hôtes).
Au minimum, vous proposez le petit-déjeuner et le linge de maison. L’hôte dispose d’un accès aux espaces communs comme la cuisine, le salon et parfois le jardin.
Le gîte, lui, est une location meublée, généralement à la semaine, d’une maison, d’un appartement ou d’un studio. À la différence de la chambre d’hôtes, le locataire a l’usage du bâtiment dans son entier. Sans limite stricte du nombre de personnes, il peut accueillir plus de 15 occupants. Le gîte peut bénéficier d’un classement par épis (équivalent aux étoiles des hôtels) en fonction de la qualité des prestations fournies. Cela peut être utile au départ pour se faire connaître et référencer. En 2024, le réseau Gîtes de France® enregistre 27,2 millions de nuitées, confirmant l’intérêt croissant pour ce type d’hébergement.
La propriété du bien immobilier : un point majeur du projet
Avant de vous lancer, une question essentielle se pose : êtes-vous propriétaire du bien ou simplement locataire ? Cette distinction change tout en matière de réglementation.
- Oui, vous êtes propriétaire : vous pouvez ouvrir un gîte ou une chambre d’hôtes sans restriction particulière.
- Non, vous êtes locataire : la sous-location peut être strictement interdite par votre contrat de bail. Même si le contrat ne l’interdit pas, vous devez obtenir l’accord écrit du propriétaire avant de proposer un hébergement touristique.
Légalement, vous pouvez proposer une prestation d’hébergement touristique que vous soyez propriétaire ou locataire. Toutefois, un locataire ou un occupant à titre gratuit ne peut ouvrir des chambres d’hôtes dans sa résidence qu’à trois conditions :
- Obtenir l’accord écrit du propriétaire ;
- Assurer personnellement l’accueil des clients ;
- Justifier d’une couverture par un contrat d’assurance adapté.
Sachez que de nombreux contrats de location interdisent la sous-location, notamment pour les chambres d’hôtes. Quant aux locations saisonnières destinées à un gîte, l’interdiction de sous-location est quasi-systématique.
À titre d’exemple, un locataire a été condamné à verser plus de 25 000 euros de dommages et intérêts à son propriétaire pour sous-location illégale (Cour d’appel de Paris, 11 janvier 2022).
Si vous n’êtes pas propriétaire, mieux vaut partir du principe que vous devrez investir dans un bien immobilier pour développer votre projet. Dans ce cas, commencer par une chambre d’hôtes peut être plus judicieux, car cela limite les coûts initiaux et facilite la gestion.
Différence entre gîtes et chambres d’hôtes : les espaces privatifs
- Location en entier : votre projet est éligible à la création d’un gîte ou d’une chambre d’hôtes.
- Location partielle : si vous proposez une chambre avec salle de bain et WC privatifs tout en donnant accès à des espaces communs (cuisine, salon, salle à manger, piscine, jardin, etc.), alors il s’agit d’une chambre d’hôtes.
Un gîte implique obligatoirement la privatisation d’un espace de vie complet, incluant une pièce à vivre, une cuisine équipée, une ou plusieurs chambres, une ou plusieurs salles de bains/WC, ainsi que des équipements essentiels (four, plaque de cuisson, réfrigérateur, machine à laver, etc.). Il peut également s’agir d’une annexe totalement indépendante et équipée située sur votre propriété.
Avant d’ouvrir votre établissement, posez-vous les bonnes questions !
Types de prestations offertes
- Chambre d’hôtes : cette prestation prévoit au minimum le nettoyage de la chambre, la fourniture du petit-déjeuner et du linge de maison, l’accueil de la clientèle par l’habitant.
- Gîte : le bien doit être entièrement meublé et équipé. Le petit déjeuner n’est pas servi. Le linge de maison peut être fourni ou non. Le propriétaire n’est pas forcément sur place.
Montant de chiffre d’affaires envisagé
La location d’un gîte ne rapporte pas forcément plus de chiffre d’affaires que la location de chambres d’hôtes, à fréquence comparable. Ce qui fait la différence, c’est le lieu, la concurrence dans le secteur, le niveau de qualité des prestations et le nombre de nuitées louées à l’année. Bien entendu l’affiliation à un réseau (ex : Gîte rural) et le développement d’actions marketing et de communication sont d’une aide précieuse. Avez-vous pensé à vous former afin de toucher plus de clients ?
Pour la création d’un gîte rural, la durée moyenne d’occupation est de 25 semaines (soit 176 nuitées) par an. Le prix moyen de la nuitée se situe autour de 50 euros. Soit un chiffre d’affaires moyen de 8 800 euros par an.
La location d’une chambre d’hôtes rapporte en moyenne par nuitée (pour deux personnes avec petit-déjeuner) 86 euros. La fréquentation est d’environ de 110 jours par an, selon le principal média du secteur « Accueillir Magazine« . Au total, vous pouvez espérer un revenu annuel de 9 460 euros.
Soyez attentif à la concurrence dans votre secteur lorsque vous allez réaliser votre étude de marché. Cela vous aidera à bien définir l’offre la plus avantageuse pour vous.
Différence entre gîtes et chambres d’hôtes : les charges
Si vous voulez minimiser vos charges, la chambre d’hôtes est la solution idéale. Vous pouvez opter pour le statut de loueur de meublé non professionnel et déclarer vos revenus au régime micro-BIC de l’IR.
La création d’un gîte, notamment si vous investissez dans des prestations de qualité (jacuzzi, piscine, sauna, bain nordique, terrain de pétanque, etc.) afin d’augmenter votre chiffre d’affaires, nécessite un capital de départ conséquent et surtout des frais de fonctionnement plus importants. N’oubliez pas d’intégrer les charges suivantes :
- Équipement ;
- Frais de nettoyage ;
- Entretien et réparation des bâtiments et des éléments d’équipement ;
- Taxe de séjour variable d’une commune à l’autre ;
- Taxes locales (taxe d’habitation, taxe foncière, CFE) ;
- Abonnements aux labels (ex : Gîtes de France, Clévacances, Accueil Paysan, Fleurs de Soleil, Bienvenue au château, Bienvenue à la ferme, Chambres d’hôtes Référence)
- Commissions versées aux centrales de réservation (entre 8 et 15 % du prix de la nuit) ;
- SACEM si l’hébergement est équipé de télé ou radio (forfait de 180 € par an en moyenne) ;
- Redevance télévisuelle si l’hébergement est équipé d’un poste de télé ;
- Charges sociales (variables selon le statut juridique choisi) ;
- Assurance habitation ;
- Assurance responsabilité civile professionnelle ;
- Abonnements à l’eau, électricité, chauffage, climatisation, internet.
Le choix de la structure juridique sera déterminant pour l’avenir de votre projet (impôts et taxes, cotisations sociales, salaire ou distribution de bénéfices, déduction de la TVA, déduction des charges pour grosses réparations, etc.).
Résumé : le gîte comparé à la chambre d’hôtes
| Pouvez-vous ouvrir un … | Gîte | Chambre d’hôtes |
| Et ouvrir à la location pour plus de 15 personnes | Oui | Non |
| Et vivre dans le logement | Non | Oui |
| En étant propriétaire | Oui | Oui |
| Si vous êtes locataire | sous conditions | sous conditions |
| En proposant la location du logement entier | Oui | Oui, si l’accueil est assuré par l’habitant |
| Si seule la chambre (SDB et wc) est privative | Non | Oui |
| Et proposer uniquement le nettoyage de la chambre, la fourniture du petit-déjeuner et du linge de maison, l’accueil de la clientèle par l’habitant | Non | Oui |
| Lorsque le bien est entièrement meublé et équipé. Le petit déjeuner n’est pas servi. Le linge de maison n’est pas systématiquement fourni | Oui | Non |
| Si vous n’assurez pas l’accueil du locataire | Oui | Non |
| Et générer un revenu régulier avec des charges faibles | Non | Oui |
Pratique : n’oubliez pas d’utiliser l’outil de Diagnostic de préouverture d’une chambre d’hôtes ou d’un gîte. CréActifs aide depuis des années les entrepreneurs comme vous, à créer leur gîte et chambre d’hôtes en toute sérénité.
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